央行雖然釋出房市過(guò)熱的警訊，不過(guò)2009年12月大臺(tái)北地區(qū)的豪宅市場(chǎng)似乎並未受影響。根據(jù)調(diào)查顯示，2009年12月豪宅交易量與11月相比，明顯成長(zhǎng)3成，單月交易量更是創(chuàng)21個(gè)月新高，臺(tái)北市主要豪宅區(qū)，如北市大安中正、信義計(jì)畫區(qū)、天母、大直及北縣新板特區(qū)、新店等區(qū)域成交單價(jià)，每坪達(dá)72.8萬(wàn)元。而北縣主要豪宅區(qū)，如新店、永和、中和、板橋等，也有每坪39.8萬(wàn)元的新高點(diǎn)。

房屋代銷業(yè)者都認(rèn)為，臺(tái)北市一地難求，然而想要擠進(jìn)臺(tái)北市的人依舊很多，而真正能夠在臺(tái)北市擁有新推出預(yù)售個(gè)案的買家，多半屬於經(jīng)濟(jì)上有實(shí)力的人，這類型的人，不會(huì)需要小坪數(shù)房子。所以，臺(tái)北市新推出的預(yù)售個(gè)案規(guī)劃都是走大坪數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)者普遍認(rèn)為「在簽署ECFA的期待下，繼續(xù)看好後市發(fā)展，豪宅熱度可以維持高檔?！共还苎胄械木媾c政府要開徵「豪宅稅」，對(duì)於這類產(chǎn)品其實(shí)都沒(méi)有什麼明顯影響。

一位住在臺(tái)北市仁愛(ài)路「帝寶」的上市公司負(fù)責(zé)人就曾經(jīng)私下表示：「住在這裡，其實(shí)是一種社會(huì)地位的象徵，擁有這樣的房子，就像是擁有張大千、齊白石的畫作一樣，有蒐藏的味道在裡面……。」當(dāng)有能力購(gòu)買豪宅的企業(yè)家或有錢人以「蒐藏」、「身份」的角度看豪宅的時(shí)候，這種產(chǎn)品就像是「藝術(shù)品」一樣，是會(huì)隨著時(shí)間與稀有性而增值的。
 

因此，建商好不容易在臺(tái)北市取得的土地，都會(huì)急盡奢華的打造大坪數(shù)住宅，然後冠上「豪宅」的設(shè)計(jì)與血統(tǒng)，在市場(chǎng)中找尋收入金字塔頂端的買家。這樣的思維，導(dǎo)致臺(tái)北市預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎只有一種商品可以選擇，那就是「豪宅」，充其量再把豪宅區(qū)分為「真豪宅」、「假豪宅」兩種產(chǎn)品。

也就是說(shuō)，一般想要買預(yù)售小坪數(shù)的產(chǎn)品，可以選擇的個(gè)案並不多，1000萬(wàn)元總價(jià)想在臺(tái)北市買預(yù)售屋，銷售公司會(huì)委婉的跟你說(shuō)「抱歉！我們沒(méi)有這樣的產(chǎn)品?！?000萬(wàn)元總價(jià)想買預(yù)售個(gè)案，坪數(shù)恐怕都是25坪左右的小宅，扣掉起碼3成的公共設(shè)施面積，未來(lái)交屋實(shí)際使用面積恐怕會(huì)不到17坪。

所以，儘管網(wǎng)路曾經(jīng)調(diào)查2010年第1季的房?jī)r(jià)中，4成網(wǎng)友預(yù)估將維持平盤，3成8認(rèn)為房?jī)r(jià)將小漲5％或大漲1成以上；6成網(wǎng)友寧可維持現(xiàn)狀「以拖待變」，等待房?jī)r(jià)回跌再進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，4成網(wǎng)友打算移居低價(jià)地區(qū)，甚至退而求其次，選購(gòu)條件較差的房子。

但是，臺(tái)北市內(nèi)的房?jī)r(jià)並不會(huì)因?yàn)檫@些網(wǎng)路調(diào)查的結(jié)論而有所改變，房地產(chǎn)代銷業(yè)者說(shuō)的很清楚、也很直接：「臺(tái)北市的新預(yù)售個(gè)案，只為有錢人打造，其他的買家，建議往外環(huán)城市找尋標(biāo)的?！勾笈_(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高漲，已成了普通購(gòu)屋族不得不面對(duì)的「痛」，因?yàn)榉績(jī)r(jià)逐步高漲，迫使部分積極型的購(gòu)屋族，選擇跨區(qū)向外移動(dòng)，形成所謂的「輕移民」。